Regulatívy Mestského pamiatkového ústavu
Dotknutá lokalita je súčasťou Mestskej pamiatkovej rezervácie Bratislava, a podlieha ochrane v zmysle zákona o ochrane pamiatkového fondu č. 49/2002 Zz. Lokalita je zároveň súčasťou ochranného pásma Národnej kultúrnej pamiatky Bratislavský hrad.Pre uvedenú lokalitu platia "Zásady ochrany MPR" a "Regulatívy pre zástavbu podhradia" spracované Krajským pamiatkovým úradom a Mestským ústavom ochrany pamiatok.
Pre lepšiu ilustráciu sme vybrali len základné limity z vyjadrenia Mestského ústavu ochrany pamiatok v Bratislave k predmetnej téme:
A) Požadovanou kompozičnou osou je trasa historickej komunikácie Vydrice. Okolo tejto majú byť bloky zástavby presne kopírujúce pôdorysnú siluetu pôvodnej zástavby ako i výšku a zásady hmotovo-priestorovej skladby pôvodnej historickej zástavby. Výška zástavby okolo Vydrice- v úseku od kostolíka a jestvujúcich kúrií až k Vodnej veži a k zaústeniu Židovskej- má byť 3 +1 N.P. (prízemie, maximálne dve poschodia a obytné podkrovie).
B) Zásadnou podmienkou z hľadiska ochrany pamiatkových hodnôt je požiadavka zachovať dominantné pôsobenie hradu a hradného kopca v jeho fortifikačnom výraze. Nová zástavba nesmie narušiť prvok hradného brala, nesmie sa "šplhať" vyššie ako zaniknutá zástavba a to ani pôdorysne ani výškou!
Riešené územie je z hľadiska stanovenia predmetu ochrany špecifické, vzhľadom na rozsiahlu asanáciu, ktorá odstránila podstatnú časť zástavby nad terénom. Predmet ochrany je stanovený nasledovne:
1. Chránená je silueta územia, ktorá je daná lokalizáciou areálu hradu s opevnením a hradným bralom so zeleňou.
2. Chránená je zachovaná historická architektúra ako pozostatok pôvodnej urbanistickej štruktúry a pre dané územie determinujúca ostatnú zástavbu - spôsobom radenia parciel, spôsobom osadenia na parcele a hmotovo - priestorovej schémy zástavby parcely, maximálnou podlažnosťou.
3. Chránené sú všetky kultúrne vrstvy pod terénom na celom predmetnom území.
Požiadavky:
- požadujeme obnoviť trasu pôvodnej historickej komunikácie medzi predmostím Vodnej veže a Vydrickou bránou, ktorej lokalizácia bude prezentovaná v rámci vyústenia komunikácie do historického jadra. Spôsob prezentácie bude upresnený po realizovaní archeologického výskumu.
- kritériom pre vytvorenie novej parcelácie je stanovenie maximálnej šírky parcely 20 metrov. Hĺbka parcely t.j. vzdialenosť od uličnej čiary bude stanovená po upresnení morfológie hradného brala, lokalizácie, zamerania a vyhodnotenia zachovaných priestorov pivníc a všetkých zachovaných murovaných konštrukcií.
- štruktúra zástavby a jej hmotovo - priestorové usporiadanie bude riešené tradičným typom zástavby - kompaktnou radovou uličnou zástavbou s dodržaním princípu radenia hmôt okolo vnútorného dvora. Neprípustné je vytváranie veľkých stavebných objemov v kompaktných blokoch.
- ukončenie hmôt bude šikmou strechou.
- maximálna výška zástavby je 3 nadzemné podlažia a podkrovie v telese šikmej strechy. Tento limit je stanovený pre celkové hmotovo - priestorové riešenie zástavby na parcele, neprípustné je prekročenie výšky hrebeňa strechy uličného krídla v zastrešení alebo hmote dvorových traktov.
- požadované je uplatnenie tradičných materiálov používaných na našom území.
od 1.1.2003